知乎廣告—綜合房產(chǎn)家居基本審核細則

1、 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。

2、 房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。

3、 房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

        通過案例：

• 升值或者投資回報的承諾；

拒絕案例：

• 以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

拒絕案例：

• 違反國家有關價格管理的規(guī)定；

• 對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

4 、凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

• 在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；

• 在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；

• 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

• 預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；

• 權屬有爭議的；

• 違反國家有關規(guī)定建設的；

• 符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；

• 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

5、 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；

• 房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

• 自然資源主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明；

• 工程竣工驗收合格證明；

• 發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明；

• 中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；

• 確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。

6、房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：

• 開發(fā)企業(yè)名稱；

• 中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；

• 預售或者銷售許可證書號。

通過案例：

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7、 不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

8 、涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

9、 對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

10、項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

11、 涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

通過案例：

12、 涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

13、 不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

14、 使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

15 、不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

16、 涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

17、 不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

18 、涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。

19、 涉及房地產(chǎn)價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。